相続した不動産の売却
売る、貸す、残す。決める前の段階から、ご相談いただけます。
相続をきっかけに、実家や土地、空き家をどうするか考えなければならなくなった。そのようなご相談は、相続の中でも特に多いお悩みのひとつです。
「まとめる相続」の運営会社である株式会社ランドスケープは、三鷹市・武蔵野市・調布市を中心とした地域の不動産会社です。相続に関わる税理士や司法書士などの専門家と連携しながら、相続手続きと不動産のご相談を同じチームの中で進めることができます。
私たちは、売却を前提としたご相談の進め方はいたしません。保有し続ける、賃貸に出す、売却する。それぞれの選択肢を、税金や維持費、ご家族のご事情も含めて整理したうえで、ゆっくりご検討いただけます。
相続不動産の選択肢
保有し続ける
思い出のある実家を残す選択です。固定資産税や維持管理の負担、将来の活用可能性を整理したうえでご判断いただけます。空き家となる場合の管理についてもご相談ください。
賃貸に出す
家賃収入を得ながら資産として残す選択です。リフォームの要否、賃料の見込み、管理の手間などを地域の相場を踏まえてご説明します。
売却する
仲介による売却のほか、状況に応じて買取のご相談も可能です。査定のみのご相談から承ります。売却代金を相続人で分ける換価分割のご相談にも対応します。
このようなご相談に対応します
- 相続した実家にいくらの価値があるのか知りたい（査定のみのご相談も可能です）
- 実家を売るか残すか、家族で判断するための材料がほしい
- 誰も住む予定のない空き家の管理に困っている
- 遠方に住んでおり、現地の対応ができない
- 兄弟で共有になっている不動産を整理したい
- 古い家を解体して土地として売るべきか迷っている
- 土地の境界がはっきりしない、測量が必要かもしれない
- 売却代金を相続人で分けたい（換価分割）
相続不動産の売却で気をつけたいこと
売却の前に、相続登記が必要です
相続した不動産は、亡くなられた方の名義のままでは売却できません。売却の前に、相続登記（名義変更）を済ませる必要があります。相続登記は義務化されており、正当な理由なく放置すると過料の対象となる場合があります。
まとめる相続では、相続登記を担当する司法書士と不動産会社が同じチームで連携するため、登記から売却までの流れを一続きで進めることができます。
税金のことも、あわせて確認を
不動産を売却すると、譲渡所得税などの税金が関係する場合があります。また、相続税の納税資金として売却を検討される場合には、スケジュールの整理も大切です。税理士と連携しながら、税金面もあわせて確認できるのがチームで対応する強みです。
※ 税制の適用可否は個別の状況により異なります。具体的な税務のご相談は税理士が担当します。
費用について
- 不動産の査定に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。
- 売却を仲介でお手伝いする場合、法律で定められた範囲の仲介手数料等が発生する場合があります。
- 測量、解体、遺品整理などが必要な場合は、事前に内容と費用をご説明したうえで進めます。
- ご依頼いただいていない業務の費用が自動的に発生することはありません。
地域の不動産だからこそ、地域の担当者が
三鷹市・武蔵野市・調布市の住宅地は、同じ市内でも駅からの距離、街並み、土地の形状によって事情が大きく異なります。地域の不動産事情を理解した担当者が、実際の市場の状況を踏まえてご説明します。
上記以外の地域の不動産についても、所在地やご相談内容により対応できる場合がありますので、まずはお問い合わせください。